这就是传说中的一鱼两吃?
沈锋都醉了!
其实对于蛋壳的未来,外界没法乐观。过去几年长租公寓行业涌入大笔投资,为赢得市场份额,玩家用真金白银打下江山,形成高进低出的模式。
高价争夺房源,低价吸引用户。但长租公寓本身就是一个重模式行业,装修、运营杂七杂八成本支出五花八门。
看看这几年的财报,跟优爱腾一个尿性,亏损持续扩大,全靠烧钱撑着。
跑得越快,亏得越多。
C轮D轮融资亿美元,竟然烧不过一年?
“现在只能玩互金续命,推出什么租金贷,与第三方金融机构合作,让租户以借贷方式实现分期付款,每月支付房租,但长租公寓可以获得贷款机构提供的一次性大额贷款。”
沈锋冷哼一声,这是在玩火!
一旦资金链断裂……
上个月住建部联合发改委等六部门特别发布文件,禁止租金贷收入占比不能超过企业收入的三成,未来可能要纳入银行监管账户。
留给蛋壳公寓的时间不多了!
“最搞笑的是蛋壳居然因为一万块被法院列为老赖!”
李南君吐槽道:“堂堂纽交所上市公司就这个德行?”
沈锋哈哈大笑,这个梗不错。
不光是互联网企业,就连实体产业也被这个大时代不断裹挟着。
蛋壳之所以烧钱,还是因为疯狂扩张,尤其是一二线城市,既要交通便利,又要物美价廉,哪有这么好的事?
烧钱烧成这样,居然还不是第一玩家,看看人家自如,号称百万房源!
从沈锋的角度看整个行业,正是租房市场供需两端长期失衡才导致各平台疲于扩张。
城市化不断深化的背景下,人口流动加速,但由于房价居高不下,租房变成年轻一代的最佳选择,而二房东在整个租房市场的渗透率还不到10%。
这种情况只有控制市场之后,才能借着垄断局势不断抬高房租,或者增加别的营收方式获得更高的收入。
对于头部平台来说,房源数量是各品牌抢占市场的唯一途径。
群雄并起的乱世,抢夺房源最需要的就是现金流。想要现金流,就逃不过“租金贷”的宿命。
二房东的生意,本质是通过低价买高价卖赚取中间差,如何玩转资金才是王道。
毕竟扩充房源需要的一次性使用大量资金,而房租是一个需要长期回冗的过程。为一次性拿到这些资金,二房东们因此和第三方金融机构合作,开启租金贷模式。
如同走钢丝,这几年P2P暴的惊天动地,一旦公寓平台没有将及时将钱回冗给第三方金融平台或是原房东,租客就将面临流离失所还将背负贷款的境地……
如何构建和谐社会?
天雷是不是要盯着你劈?
没办法,整个行业都在蒙眼狂奔,任何一家平台骤然停止扩张很可能就意味着出局。即便监管对第三方金融机构平台政策收紧,几乎斩断二房东们资金流情况下,蛋壳们为获得扩张支撑,非但没有停下来,反而开启流血上市之路。
一顿操作猛如虎,上市半年股价腰斩一大半,现在CEO又进去了……
会不会直接退市啊?
好刺激啊!
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