担保的话,无论是利率,还是各方面的贷款条件,都会好很多。”
“可以,回头你派人跟郑一鸣联系,让他们去谈。”华置收购的是两处物业大厦,在未来十年将会是最优质的资产,蔡致良并不担心违约。
刘鸾雄道:“这么放心,我之前跟银行可是磨破了嘴皮子都没有谈成。”
“未来港城什么最值钱?”蔡致良自问自答道:“是地产。在未来十年土地供应有限的状况不会改变,这就注定地产市场的腾飞。只要这两处物业在,我就不用担心。再说了,合作一年多以来,你的信誉还是有保证的。”
“感谢信任。在房地产这一点上,我们的看法是一致的,这也是我收购两处物业的原因。”刘鸾雄接着问道,“你要是有意收购置地公司,为什么从一开始却先收购了天门置业?”
“置地公司一直是个庞然大物,不是我能够染指的,所以未曾纳入考虑范围。只是最近调查才发现,置地公司的股权也不是那么牢固,怡和仅仅持有四分之一的股权。”蔡致良道,“四十亿,我们就可以成为置地的大股东。我一个人自然是不成的,但是我们联手,大概有六成的把握。”
“你说的是一周之前的股价,现在已经涨到8块了。”刘鸾雄摇摇头,不认可这种说法。
“所以需要我们联手。”蔡致良道,“你已经筹资30亿,我这边可以筹集15亿,必要时可以将天门置业转让。相较于置地公司的优质资产,这些付出都是值得的。只要我们拿到置地公司的控股权,完全可以拆分出售,只需要一年的时间,不仅可以收回成本,还可以大赚一笔。你也了解过,置地公司是港城历史最为悠久的地产公司,还在大清朝的时候就存在了,先发的优势使其占据了港城最好的地块,根本不愁买家的,就连长江实业、恒基兆业等华资大地产商都对垂涎三尺。”
刘鸾雄却是不为所动,道:“但是你考虑过没有,怡和只需要出资10亿,便可以将股权提高的30%以上,进可攻退可守,而我们将付出更大的代价,甚至不得不全面收购。到那时,我们需要支付多少资金,80亿,还是100亿,甚至更多。”
刘鸾雄显然有自己的打算,讲求落袋为安,毕竟这个阶段收购置地公司还是有风险的。
“我们困难,对于怡和也是一样的,想要保住控股权,就必须付出20亿乃至更多,凯瑟克有这个决心吗?说到底,这里只是他是中转站。”说服刘鸾雄是困难的,蔡致良只能另辟蹊径,道:“这是最好的时机,可能也是最后的机会,此次收购不成,估计怡和也意识到这个问题,一旦缓过神来,一定会提高股权比例的。”
有句话说的好,就算是带毒的苹果,那也是甜的。
刘鸾雄问道:“你现在持有多少股置地的股票?”
“大概8000万股,金河旗下的一支基金最近筹集了几个亿,就入手了置地的股票。”蔡致良指的是9月初收购的伊力特信托下面的吉祥1号基金。
“那也不少了,算下来也有接近4%的股权。”刘鸾雄难得的沉默片刻,道:“我需要召集股东会讨论一下,最晚后天给你答复。”
两天的时间也不算慢,蔡致良道:“行,我等你的消息。”
“阿良,让我心里有个底,你下定决心了吗?”在刘鸾雄看来,如果蔡致良孤注一掷的话,成功的几率还是有的。十年前,包船王收购九龙仓,李超人入主长实,走上了巅峰,如今也轮到他们了。
“当然,我是深思熟虑之后,才来找你合作。”蔡致良道:“以未来置地公司的优质资产,融资是不难的。”
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