会议桌上,堆成了一个土丘般。
“这是五百万美元!”
安迪说完,就不再多说,只是悠闲的端起咖啡小口喝了起来,从刚才倒钱时,看到对面这些人的表情和眼神,安迪就知道自己用天朝土豪的这一招砸钱谈判,已经起作用了。
别看这一招简单粗暴,但是却深谙人类心理学,当人们面对看得见摸得着的现金时,感官上的刺激,会给人带来兴奋的同时也会带来压力。
所谓的非卖品,不讲价。。。在面对这大堆现金时,对方的心理防线就会被击破,谈判就会变得容易许多,也会讲下价格来!
空口白牙的说,永远比不过实实在在的美元!
马特波莫看着会议桌上铺散开的美元,目光和身边的几人对视了下,微微皱眉,然后看向了喝着咖啡,表情淡然的安迪史密斯。
“咳,史密斯先生,我们那栋房产,可不止五百万美元,这个价钱。。。”说着,微微摇了摇头,不过最后还是本能的看了一眼桌上的五百万美元。
“尽管2006,2007年美国商业地产价格持续上涨,但进入今年后就开始暴跌,地产价格又跌回2005年的水平。
其中仅今年10月份,美国商业地产价格就比9月下跌了%。与2007年10月的峰值相比,美商业地产价格已下挫超过16%,美国的房地产泡沫已经破灭了,这栋门店,我是准备扩展星巴克业务的,所以才会在这个时候购买。
根据西雅图当前的投资回报率ROI,CapRate,净现金收入,DSCR等来综合评定,五百万无疑是个非常合理的价格,漫天要价和开出低价,有这些数据在,根本就没有意义。
我很有诚意,你们同意,我们马上完成交易!
“好吧,史密斯先生,您可以稍等一会儿吗?我们需要问询一下其他股东的意见,说实话,这真的有些突然。”
“没问题,请便。”
安迪微笑着放下手中的咖啡杯,做了个请的手势。
“实在抱歉,请您稍等,我们很快就回来。”马特波莫一脸歉意的站起来,带着身边的两人微微点头示意后,快步走出会议室的大门,路过那一堆美元时,都不自觉的瞥了一眼。
安迪心中不由暗笑,要知道,在美国,除了du贩,很少有人能拿出大笔的现金,就算是一般的中产家庭也不一定能够拿出1000美元的现金,美国人已经习惯了使用支票及信用卡,所以,哪怕是这些人,恐怕也很久没有看到这么多美元推在一起了。
其实,这笔交易,自从对方看到现金,把所谓的非卖品抛到脑后时,安迪知道,已经差不多成功了,因为他给出的这个价格,确实是非常的公道。
派克市场,毕竟不是在西雅图商业最繁荣的南湖联盟区,年轻时尚街区的国会
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